Presupuesto y dirección de obra · Irapuato, GTO
Renovationbudgetmx es una oficina privada de presupuesto y dirección de obra en vivienda. Levantamos la casa, escribimos el alcance, abrimos el gasto por partidas, invitamos y comparamos constructores, armamos el expediente de la licencia de construcción ante el municipio, medimos cada estimación antes de pagarla y cerramos con acta de recepción.
Atendemos de lunes a viernes de 8:00 a 18:00; el sábado 9:00 a 13:00.
Así se ve un gasto abierto. Las cifras son de formato, no precios: el reparto real sale del levantamiento.
| Partida | Peso |
|---|---|
| Preliminares y demolición | 6 % |
| Albañilería | 24 % |
| Instalaciones | 19 % |
| Acabados | 31 % |
| Dirección y trámite | 9 % |
| Imprevistos declarados | 11 % |
Quiénes somos
Renovationbudgetmx S.A. de C.V. se constituyó el 9 de octubre de 2018 y hace una sola cosa: poner orden en el dinero de una reforma de vivienda, desde el primer levantamiento hasta el acta. No somos constructora y no tenemos cuadrilla; la ejecución la contrata quien corresponda, con contrato aparte, y nosotros revisamos lo que hace.
El Bajío tiene mano de obra abundante y precios que se mueven rápido, y eso engaña: una propuesta barata hoy puede estar calculada con material que no alcanza. Por eso comparamos siempre sobre el mismo alcance escrito y con las cantidades medidas, no sobre totales sueltos que no dicen nada.
Atendemos casa habitación en Irapuato y en el corredor de Guanajuato: Salamanca, Silao, Abasolo, Pueblo Nuevo, Cuerámaro y Valle de Santiago. No hacemos naves ni obra industrial, y lo decimos de entrada porque cambia todo: el trámite, el calendario y la clase de constructor que conviene invitar. La oficina está en Calle Invierno 1039, Irapuato, GTO.
Partidas
Ocho renglones con su unidad y su peso dentro del total. Ninguna cifra de esta tabla es un precio: es el formato en que vas a recibir el tuyo, y el que te permite pedir otras dos propuestas y compararlas sin adivinar.
| Clave | Partida | Unidad | Qué comprende | Peso |
|---|---|---|---|---|
| P-01 | Preliminares | lote | Protecciones, acordonado, instalación provisional de agua y luz de obra. | 6 % |
| P-02 | Demolición y retiro | m² | Con manejo de escombro y ruta acordada; en condominio, con horario de la administración. | 5 % |
| P-03 | Albañilería | m² | Muros, castillos, dalas, aplanados y firmes, con nivel y espesor anotados. | 24 % |
| P-04 | Instalación hidrosanitaria | m | Líneas nuevas con prueba de presión antes de cerrar muro; drenaje con pendiente verificada. | 10 % |
| P-05 | Instalación eléctrica | salida | Canalización, calibre por circuito, centro de carga balanceado y salidas especiales previstas. | 9 % |
| P-06 | Acabados | m² | Pisos, zoclos, pintura y carpintería, con desperdicio calculado y herrajes desglosados. | 31 % |
| P-07 | Dirección y trámite | lote | Honorario de dirección, expediente de licencia y derechos municipales. | 9 % |
| P-08 | Imprevistos declarados | lote | Reserva escrita para hallazgos; si no se usa, no se cobra. | 11 % |
| Suma de los pesos del ejemplo | 105 % | |||
Lo que hacemos
La conversación empieza por el gasto porque es donde más miedo hay, pero el trabajo abarca la obra entera: proyecto, contratación, trámite, dirección y recepción. Se contrata junto o suelto.
F-01
Levantamos, medimos y entregamos el gasto por partidas con cantidad, unidad y precio unitario, con el material separado de la mano de obra y las exclusiones escritas al final.
F-02
Invitamos a varios constructores sobre un mismo alcance escrito y ponemos sus números en una sola hoja, renglón contra renglón, para que la diferencia se vea y no se adivine.
F-03
Medimos en sitio lo realmente ejecutado antes de liberar cada pago y anotamos las diferencias. Es el trabajo que evita pagar dos veces el mismo metro cuadrado.
F-04
Planos del estado actual y de la propuesta, marca de muros de carga y lista cerrada de trabajos. Sin alcance escrito no hay presupuesto que valga.
F-05
Revisamos el reglamento de construcciones de tu ayuntamiento, armamos el expediente y damos seguimiento a observaciones. Cuando el volumen lo exige, se suma un Director Responsable de Obra.
F-06
Visitas con fecha, bitácora de obra, pruebas de instalaciones y acta de recepción con lista de pendientes. Es donde el presupuesto deja de ser una hoja y se convierte en una casa.
Control del gasto
Son las que llegan por teléfono, casi siempre en este orden y casi siempre tarde. Ninguna respuesta promete un ahorro: eso no se puede prometer.
Casi siempre por tres razones, y ninguna es el precio del cemento: un alcance que nunca se cerró por escrito, cambios pedidos de palabra a media obra y pagos hechos por avance calculado a ojo. Con alcance cerrado, órdenes de cambio firmadas y estimaciones medidas, la sorpresa del final deja de existir. Lo que no podemos prometer, y nadie serio debería, es una cifra de ahorro.
Es el documento que se firma antes de ejecutar algo distinto de lo contratado: describe qué se encontró o qué se quiere modificar, cuánto suma o resta al presupuesto y cuántos días mueve la fecha de entrega. En una casa con años encima aparecen siempre; la diferencia entre una obra ordenada y una desordenada es si quedaron por escrito o si se discuten al final.
Depende de la edad del inmueble y de cuánto se abra, y por eso se declara como partida en lugar de esconderse en los precios unitarios. En reformas de vivienda con instalaciones viejas suele reservarse una porción visible del total; si no se usa, no se cobra. Lo que no funciona es fingir que no habrá hallazgos.
Se mide en sitio lo ejecutado de cada partida, se compara con el presupuesto contratado y se libera ese pago con firma de ambas partes. Nunca por porcentaje estimado a ojo ni con un anticipo grande que deje el control del lado equivocado. Si el constructor factura más de lo medido, la diferencia se anota y se resuelve antes del siguiente corte.
Sí, como partida propia, separando nuestro honorario de gestión de los derechos que cobra el ayuntamiento, que los paga el propietario directamente. Los plazos de resolución no los controlamos: los fija la autoridad conforme a su reglamento de construcciones, y cualquiera que te ofrezca una fecha cierta está inventando.
La responsabilidad por vicios ocultos —defectos que no se ven el día de la recepción— la regula el Código Civil del estado donde se ejecuta la obra, y los plazos no son iguales en todo el país. Para reclamar hacen falta papeles: contrato de obra, presupuesto por partidas, bitácora, acta con pendientes y los CFDI de lo pagado. Por eso insistimos tanto en que cada paso deje documento.
Obras acompañadas
Son casos concretos y no anticipan lo que ocurrirá en otra vivienda: cada casa, cada propuesta y cada ventanilla municipal son distintas.
Llegamos con dos presupuestos que no se parecían en nada y ninguno decía por qué. Los pasaron a una sola hoja por partidas y la diferencia estaba en acabados y en lo que uno de los dos no pensaba incluir. Contratamos con los ojos abiertos.
Lo que más nos sirvió fueron los cortes quincenales. Se medía, se firmaba y se pagaba eso, ni un peso más. Cuando apareció un muro que no estaba en el plano, salió una orden de cambio y supimos el mismo día cuánto costaba.
Nos advirtieron desde la primera visita que el trámite tenía sus tiempos y que nadie podía prometernos una fecha. Preferimos eso a la promesa alegre que nos habían dado en otro lado y que se cayó a la semana.
El cuestionario son nueve pasos de opción múltiple sobre el inmueble, el alcance y cómo piensas repartir el gasto; al final dejas tus datos y te llamamos. No se cobra, no obliga a contratar y no pedimos CURP, RFC ni información bancaria.
Empezar el cuestionarioHay dos cookies en juego: una propia, que anota tu respuesta a este aviso, y otra de medición, que registra el anuncio por el que entraste. La segunda puedes dejarla fuera.
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